El Euríbor frena sus bajadas: Qué esperar de tu hipoteca en 2026 y cómo proteger tu bolsillo
Tras cinco meses de subidas leves, el indicador cierra 2025 en el 2,268%. Te explicamos por qué el BCE ha pausado los recortes y si es buen momento para pasarse al tipo fijo.
Los hipotecados que esperaban un 2026 de caídas continuas en sus cuotas se han encontrado con una realidad distinta al arrancar el año. Tras un verano optimista, el Euríbor ha cambiado de tendencia: el indicador lleva cinco meses al alza o estancado, cerrando diciembre de 2025 en el 2,268%.
Aunque la cifra sigue siendo mejor que la del cierre de 2024 (2,436%), la racha de descensos agresivos parece haber terminado. ¿La razón? La inacción del Banco Central Europeo (BCE).
En Casaprecio analizamos qué está pasando en Fráncfort y, lo más importante, cómo afecta esto a tu cuota mensual.
¿Por qué ha dejado de bajar el Euríbor?
La clave está en Christine Lagarde y el BCE. A pesar de que la inflación está bajo control en la zona euro, el organismo ha decidido poner el «freno de mano» a las bajadas de tipos de interés.
El BCE se siente cómodo con los tipos oficiales en el 2% y lleva cuatro reuniones sin mover ficha. Según una encuesta reciente de Bloomberg, los analistas prevén que no habrá movimientos de tipos hasta 2027. Esto augura un 2026 que los expertos califican de «año en blanco»: estabilidad, sin grandes subidas, pero sin las bajadas que muchos deseaban.
La calculadora: ¿Te sube o te baja la hipoteca?
El impacto de este frenazo es desigual y depende de cuándo revises tu préstamo:
- Si te toca revisión ANUAL ahora: Todavía hay buenas noticias. Al estar el cierre de 2025 (2,268%) por debajo del cierre de 2024, notarás un alivio. Para una hipoteca media de 145.000€ a 25 años, el ahorro será de unos 23 euros al mes (276€ al año).
- Si te toca revisión SEMESTRAL: Malas noticias. Al haber subido el Euríbor ligeramente en los últimos 5 meses, quienes revisen cada medio año ya están sufriendo ligeros encarecimientos
- A partir de primavera: Si la tendencia se mantiene plana, las revisiones anuales que lleguen a partir de abril o mayo podrían dejar de ver ahorros e incluso empezar a subir ligeramente.
¿Qué hipoteca interesa firmar en 2026?
Con el Euríbor estancado y las hipotecas variables perdiendo atractivo por la incertidumbre, el mercado ha dictado sentencia: seguridad ante todo.
Expertos del sector, señalan que «la estabilidad actual permite elegir con más tranquilidad entre una hipoteca fija o mixta». Dado que el escenario a medio plazo ya no es claramente bajista, las hipotecas fijas o mixtas se presentan como la opción ganadora.
Muchos bancos, gracias a la pausa del BCE, están compitiendo agresivamente y ya ofrecen tipos fijos por debajo del 3%.
Alquilar vs. Comprar: El mercado sigue disparado
A pesar de la incertidumbre del Euríbor, la compra de vivienda vive un momento dulce. Octubre de 2025 marcó un récord de firmas de hipotecas no visto desde 2010.
¿El motivo? Los altos precios del alquiler. Muchos inquilinos han hecho cuentas y han visto que, incluso con los tipos actuales, la cuota hipotecaria suele ser más baja que la renta mensual de un alquiler. El Euríbor al 2,2% sigue siendo un aliado comparado con los máximos del 4,16% que vimos en 2023.
Conclusión: ¿Qué debo hacer?
- Si ya tienes hipoteca variable: Revisa tus condiciones. Si te preocupa la volatilidad de 2026, valora una novación o subrogación a tipo fijo o mixto ahora que los bancos pelean por captar clientes.
- Si vas a comprar: Aprovecha la competencia bancaria. Busca ofertas a tipo fijo por debajo del 3% para blindarte ante un posible 2027 incierto.
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