¿El «Valor de Referencia» de Hacienda es mayor que el precio real? Así puedes recurrir y ahorrar impuestos
Categoría: Fiscalidad y Peritaje Tiempo de lectura: 4 min
¿Acabas de comprar una vivienda, heredar un piso o recibir una donación? Si es así, probablemente te hayas encontrado con el nuevo «ogro» del sector inmobiliario: el Valor de Referencia del Catastro.
Desde enero de 2022, impuestos como el ITP (Transmisiones Patrimoniales) o el ISD (Sucesiones y Donaciones) ya no se calculan necesariamente sobre lo que has pagado o lo que dice la escritura, sino sobre lo que Hacienda dice que vale tu casa.
¿El problema? Que a menudo, ese valor teórico es muy superior al valor real de mercado. Si estás en esta situación, sigue leyendo: te explicamos cómo recurrir para no pagar ni un euro de más.
¿Por qué el valor de Hacienda suele ser incorrecto?
El Valor de Referencia se calcula mediante algoritmos masivos que analizan las compraventas de la zona. Sin embargo, este sistema tiene un fallo crítico: es ciego.
El algoritmo de Catastro no ha entrado en tu casa. No sabe si:
- El piso necesita una reforma integral.
- Hay humedades o problemas estructurales.
- Los materiales son antiguos o de baja calidad.
- La distribución es obsoleta.
Hacienda asume que tu casa está en un estado de conservación «medio». Si tu inmueble está por debajo de esa media, estás pagando impuestos por un valor que no existe.
Los dos caminos para recurrir
Si el Valor de Referencia es superior al valor real, tienes derecho a impugnarlo. Existen dos vías:
- Autoliquidar por el valor de Hacienda y solicitar la rectificación después: Es la opción más segura para evitar sanciones e intereses de demora. Pagas lo que piden y luego reclamas la devolución de lo pagado indebidamente («ingresos indebidos»).
- Autoliquidar por el valor real (escritura) y esperar: Si declaras el valor real (inferior al de referencia), Hacienda casi seguro te enviará una comprobación de valores. En ese momento deberás presentar tus alegaciones.
La clave del éxito: El Informe Pericial Contradictorio
Aquí es donde muchos propietarios fallan. No basta con decir «el piso está viejo» o presentar fotos hechas con el móvil. Para ganar a la Administración, necesitas carga probatoria técnica.
Necesitas una Peritación o Tasación Pericial Contradictoria.
Este es un informe oficial, firmado por un técnico competente (como los que tenemos en CasaPrecio), que justifica técnicamente por qué el valor de mercado es inferior al de referencia.
¿Qué debe incluir este informe para ser válido?
- Visita presencial: Es fundamental acreditar el estado interior.
- Reportaje fotográfico técnico: Documentando cada defecto que reduzca el valor.
- Estudio de mercado real: Comparables de venta reales, no solo anuncios de portales.
- Cálculos normativos: Ajustados a la orden ECO/805/2003.
¿Merece la pena recurrir? Un ejemplo real
Imagina que has heredado un piso cuyo Valor de Referencia es de 400.000€, pero su estado es ruinoso y su valor de mercado real es de 300.000€.
Dependiendo de tu Comunidad Autónoma y bonificaciones, esa diferencia de 100.000€ en la base imponible podría suponer pagar entre 6.000€ y 10.000€ extra en impuestos.
Invertir en un informe pericial profesional cuesta una fracción de esa cantidad y es la única herramienta sólida para recuperar tu dinero.
¿Necesitas ayuda con tu recurso?
En CasaPrecio somos expertos en el mercado de Madrid y en valoración técnica. No dejamos que un algoritmo decida por ti.
Si crees que el valor que Hacienda asigna a tu inmueble es injusto, contáctanos. Analizaremos tu caso sin compromiso y te diremos si es viable recurrir.
